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盘点2016郑州土地李常顺拍卖:地王、熔断、复垦券……

www.hi0394.com 时间:2017-01-07 21:53 周口视窗 手机版
与房价和成交量不断刷新历史相比,2016年的郑州土地市场热点频频,全年产生了16个各类地王。在房价跳涨、地王不断出现的情况下,9月14日郑州市政府出台了“郑九

盘点2016郑州土地拍卖:地王、熔断、复垦券……

与房价和成交量不断刷新历史相比,2016年的郑州土地市场热点频频,全年产生了16个各类地王。在房价跳涨、地王不断出现的情况下,9月14日郑州市政府出台了“郑九条”,对市区住宅用地出让引入“熔断机制”。为引导市场预期,郑州市国土资源局在9月下旬推出第四季度供应6000多亩住宅用地计划,供应数量在12月31日超额完成。

A.关键词:地王

站在2017年年初回望2016年郑州土地市场,可以看到2016年年初的时候,如同当时的房产市场,土地市场并不是开年就异常火热。

1月7日,正商地产经过99轮竞争,以189021万元拿下郑东龙湖祭城路南、东风渠北102.5亩住宅用地,每亩地价1844.107万元,楼面地价每平方米11065元,创出郑州新的每亩地价纪录。这是进入2016年后郑州诞出的首个地王地块。但是当天摘牌的另外4块住宅与非住宅用地均以起始价成交,没有出现竞争。

不过,随后的1月20日,郑州经开区一块29.17亩住宅用地网上摘牌,被碧桂园以3.8亿元拿下,再创经开区每亩地价和楼面地价新的“双料地王”纪录。随后的4月1日,恒大拿下郑东龙湖地王,每亩地价2049.04万元,这也是郑州每亩地价首次超过2000万元;6月1日,郑东龙湖两块宅地摘牌,雅居乐和荣盛发展进来厮杀,双双创出楼面价和单价地王纪录。

如同上半年的房产市场,郑州土地市场上半年基本上比较平静,共产生了4个“地王”。从全年各月成交情况来看,7月份郑州“地王”产生情况如同下饺子,共计产生了7个“地王”。先是7月1日亚新拿下郑东白沙区域地王;后是7月7日,福建福晟集团和谦祥集团联手拿下的高新区地王、裕华拿下的惠济区地王;接着7月8日,万科美景联手拿下南阳路郑纺机地块地王;到了月底,7月28日、29日、30日,经开区每日一块宅地网拍,连续刷新多个区域地王纪录。

到了8月18日,郑东龙湖又有两块宅地出让,当天融创和上海金茂分别花了8小时13分和9小时9分,才最终拿下,双双创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖地王”纪录。

到了9月份,9月1日和14日,经开区一块住宅用地和一块兼容住宅用地摘牌,先后被华润和福建阳光城集团强势竞得。

在9月14日阳光城拿下经开区地王的晚上,出台了“郑九条”,提高郑州市区住宅用地出让门槛,引入“熔断机制”。地王就此告一段落。

从2016年郑州市区产生的各类地王来看,16个地王中,郑东龙湖占了6个,郑州经开区占了6个,其他区域占了4个。如今事后分析,7月8日万科美景郑纺机地块地王,对7月份以后郑州市区的房价疯涨起了推波助澜的作用,一些楼盘在该地王产生后一夜之间以每平方米500元、1000元甚至3000元的幅度大涨;7月底经开区出现的地王“三连冠”,再次引来房价跳涨,加剧了人们对市场的恐慌。

B.关键词:K2地产

盘点2016年郑州土地市场,来自北京的K2地产是个绕不开的话题。6月15日,如今的万科天伦紫台项目城改用地摘牌,本以为仍会起始价成交的地块,莫名的竞争了4轮,以高出起始价2400万元成交。一时间,K2地产进入郑州抢城改地的声音四起。随后,六七月间惠济区新庄花王村、金水区杨槐村、高新区石佛村、中原区三王庄村、管城区十里铺村等多个城改地挂牌出让时出现的竞价情形,均有K2地产参加。K2地产在郑州土地市场掀起巨大波澜,在7月7日达到高潮,当日高新区石佛两块城改地摘牌,引来了激烈竞争,两块地成交价同时刷新区域地王纪录,K2地产最终拿下一块地,后因手续不全而导致竞得无效。

12月份起,郑州市区城改地再次大批量上市摘牌,又传来K2地产要报名参与的声音再次引来业内关注,后来K2地产声明放弃参与而再告一段落。12月20日,河南省举行首批复垦券拍卖,结果显示K2地产至少竞得100亩券。看来,K2地产2017年仍可能会不时挑动郑州地产人的神经。

C.关键词:熔断

住宅用地出让引入熔断机制,防止地王不断出现引起房价上涨恐慌,是2016年一些房地产热点城市实施的调控政策之一,苏州市在5月份最先实施,随后南京也出台了熔断办法。郑州市在地王不断出现后,于中秋节放假前夜的9月14日出台“郑九条”,9月19日开始实施,对市内五区及高新区、经开区、郑东新区三个开发区的住宅用地出让,引入熔断机制。10月31日,熔断实施细则出台,12月15日,首块熔断地块产生,被正商旗下公司竞得。

12月24日,郑东新区一次性推出了2016年四季度宅地供应计划,郑东龙湖两块地将于2017年1月22日摘牌,综合房价每平米最高限定在3.2万元,这会否成为下一步郑州房价走势的风向标需要继续关注。

D.关键词:开发企业

2016年郑州土地市场上另一个值得关注的现象是大量的一线城市房企、区域性实力房企进入郑州。

首先,从2016年产生的16个地王来看,11个都是外来房企竞得。其中,荣盛、福建福晟、上海金茂、福建阳光城都是以拿地王的形式首次进入郑州的(福建福晟是因与K2地产竞争拿下高新区地王)。

此外,金科地产在2016年1月以和本地企业合作的方式拿下高新区瓦屋李城改地的形式进入郑州,融创从2月份起以和本地企业合作的方式快速拿下郑州多个地块,并于8月18日拿下了郑东龙湖一块地王地块。山东鲁能集团也于4月份低调拿下郑东龙湖两块地而首进郑州。

从拿地来看,2016年收获最大的郑州本地企业当属亚新集团,在7月份先后拿下了郑东白沙和经开区两个区域地王地块。

E.关键词:复垦券




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